{"id":930,"date":"2018-09-03T12:11:20","date_gmt":"2018-09-03T10:11:20","guid":{"rendered":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/?p=930"},"modified":"2019-05-26T12:44:50","modified_gmt":"2019-05-26T10:44:50","slug":"type-scpi-rentier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/type-scpi-rentier\/","title":{"rendered":"Dans quel type de SCPI investir pour devenir rentier immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Les SCPI sont devenues des actifs d\u2019investissement stars aupr\u00e8s des Fran\u00e7ais. Donc, voici les types de SCPI appropri\u00e9s pour devenir rentier immobilier.<\/p>\n

Opter pour les SCPI de rendement pour devenir rentier immobilier<\/h2>\n

Les investisseurs ont besoin d\u2019\u00eatre rassur\u00e9s avant de miser leur capital<\/strong>. En effet, pour atteindre leur but de devenir rentier immobilier gr\u00e2ce aux SCPI (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier), ils cherchent tous les moyens pour faire le bon choix. Les SCPI de rendement repr\u00e9sentent un actif de premier rang en mati\u00e8re de rentabilit\u00e9 et de fiabilit\u00e9. Ce sont des soci\u00e9t\u00e9s qui collectent des fonds aupr\u00e8s des \u00e9pargnants pour l\u2019acquisition de biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 la location.<\/p>\n

Ce type de SCPI est le plus efficace pour aider l\u2019investisseur \u00e0 atteindre son ind\u00e9pendance financi\u00e8re, car ses actifs sont tr\u00e8s diversifi\u00e9s (immeuble de bureau, centres commerciaux, parkings, usines, etc.)<\/strong>.Les SCPI de rendement correspondent aux besoins des futurs rentiers<\/a> \u00e9tant donn\u00e9 que leur fonds sont investis dans un environnement s\u00fbr, ce qui leur permet de grandir financi\u00e8rement sans la moindre inqui\u00e9tude (les SCPI ne subissent pas la volatilit\u00e9 du march\u00e9 boursier, donc les pertes de capital sont rares).<\/p>\n

Les SCPI de plus-value sont \u00e9galement tr\u00e8s lucratives<\/h2>\n

Tous les moyens sont bons pour devenir rentier gr\u00e2ce aux SCPI. Si l\u2019investisseur a une pr\u00e9f\u00e9rence pour le march\u00e9 immobilier parisien, il devrait se tourner vers les SCPI de plus-value<\/strong>. Effectivement, ce sont des SCPI en grande partie orient\u00e9es vers les immobiliers d\u2019habitation parisiens (R\u00e9gion \u00cele-de-France).<\/p>\n

\"Les<\/p>\n

Ici, la principale source de revenus des investisseursest la somme obtenue en cas de revalorisation \u00e0 la hausse du prix des immobiliers acquis par la soci\u00e9t\u00e9 gestionnaire. Ce type de placement rapporte autant que les SCPI de rendement en ce sens que la totalit\u00e9 des plus-values \u00e9ventuelles est distribu\u00e9e sous forme de dividendes exceptionnels<\/strong>, c’est-\u00e0-dire qu\u2019ils peuvent \u00eatre partag\u00e9s \u00e0 tout moment d\u00e8s la hausse de la valeur des parts.<\/p>\n

SCPI Fiscales\u00a0: des actifs \u00e0 privil\u00e9gier pour les investisseurs lourdement fiscalis\u00e9s<\/h2>\n

Les SCPI Fiscales\u00a0 permettent \u00e0 tout investisseur de b\u00e9n\u00e9ficier des diff\u00e9rents dispositifs de r\u00e9duction fiscale appliqu\u00e9s en France<\/strong>. C\u2019est l\u2019un des meilleurs moyens d\u2019\u00e9chapper \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour les apprentis rentiers aux ressources consid\u00e9rables. Par exemple,la SCPI Pinel donne \u00e0 tout investisseur immobilier l\u2019opportunit\u00e9 de r\u00e9duire son imp\u00f4t de 18% ou de 21% du montant total de la souscription, s\u2019il s\u2019engage \u00e0 d\u00e9tenir les parts pendant une dur\u00e9e respective de 9 ou de 12 ans.Le montant global de la d\u00e9duction fiscale s\u2019\u00e9tale sur la p\u00e9riode pr\u00e9vue selon la r\u00e8gle du \u00ab\u00a0prorata temporis\u00a0\u00bb.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, la SCPI Malraux, appel\u00e9e \u00e9galement SCPI de d\u00e9ficit foncier, permet aux rentiers de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction fiscale \u00e9valu\u00e9e \u00e0 22% du montant total des travaux de r\u00e9novation<\/strong>. Ce dernier ne doit en aucun cas d\u00e9passer le seuil de 100.000 euros sur une p\u00e9riode d\u2019une ann\u00e9e. Elle a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour promouvoir la transition \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019une des priorit\u00e9s du gouvernement fran\u00e7ais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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