{"id":931,"date":"2018-09-03T12:14:54","date_gmt":"2018-09-03T10:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/?p=931"},"modified":"2019-03-28T10:10:11","modified_gmt":"2019-03-28T09:10:11","slug":"devenir-rentier-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/devenir-rentier-scpi\/","title":{"rendered":"Les strat\u00e9gies d\u2019investissement efficaces pour devenir rentier immobilier gr\u00e2ce aux SCPI"},"content":{"rendered":"

Gr\u00e2ce \u00e0 leur accessibilit\u00e9, tout investisseur peut devenir rentier gr\u00e2ce aux SCPI. Donc, voici quelques strat\u00e9gies pour r\u00e9ussir son placement dans cette classe d\u2019actif.<\/p>\n

Investir dans les SCPI de rendement tr\u00e8s r\u00e9put\u00e9es sur le march\u00e9<\/h2>\n

Pour devenir rentier gr\u00e2ce aux SCPI, il suffit d\u2019aller sur Internet et de d\u00e9couvrir les offres les plus all\u00e9chantes<\/strong>. Pour rappel, la SCPI (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier) est un actif d\u2019investissement souscrit aupr\u00e8s de ladite soci\u00e9t\u00e9. L’investissement dans une SCPI consiste \u00e0 acheter des parts et recevoir p\u00e9riodiquement un dividende.<\/p>\n

L\u2019activit\u00e9 principale de ce type de soci\u00e9t\u00e9s est d\u2019acqu\u00e9rir des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 la mise en location (bureaux, centres commerciaux, entrep\u00f4ts, etc.)<\/strong> et de verser une partie des recettes locatives per\u00e7ues aux souscripteurs en fonction du nombre de leurs parts. Donc, pour atteindre son objectif d\u2019acc\u00e8s rapide au statut de rentier, l\u2019investisseur doit opter pour des SCPI rentables sur le moyen ou le long terme. Le but c\u2019est de miser sur des SCPI fiables et capables de partager un dividende sup\u00e9rieur \u00e0 celui des concurrents.<\/p>\n

Financer l\u2019achat de parts de SCPI avec un cr\u00e9dit bancaire<\/h2>\n

Les banques sont conscientes de l\u2019ampleur des motivations des investisseurs \u00e0 devenir rentiers<\/strong>. Pour cela, bon nombre d\u2019entre elles ont concoct\u00e9 des offres sp\u00e9cialement d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l\u2019achat de parts de SCPI. Le contrat de financement peut se baser sur un pr\u00eat \u00e0 la consommation affect\u00e9, mais \u00e9galement sur un cr\u00e9dit immobilier classique. En outre, la baisse tendancielle des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyens sur le march\u00e9 est une v\u00e9ritable aubaine pour les d\u00e9butants, car avec des SCPI \u00e0 taux de rendement \u00e9lev\u00e9, il est tout \u00e0 fait possible de profiter de l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit.<\/p>\n

\"Financer<\/p>\n

D\u2019ailleurs, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont d\u00e9ductibles de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, ce qui acc\u00e9l\u00e8re le d\u00e9lai d\u2019atteinte de l\u2019ind\u00e9pendance financi\u00e8re<\/strong>.\u00a0Il importe de rappeler que tout investisseur en SCPI peut pr\u00e9tendre \u00e0 un abattement selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention de l\u2019actif (au bout de vingt-deux ans, le placement fait l\u2019objet d\u2019une exon\u00e9ration totale).<\/p>\n

Combiner ses SCPI avec son contrat d\u2019assurance-vie<\/h2>\n

\u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019assurance-vie est un placement \u00e0 long terme qui a pour objet de garantir le versement d\u2019une prime en cas de survenance d\u2019un \u00e9v\u00e9nement pr\u00e9vu, elle peut \u00eatre utilis\u00e9e pour financer l\u2019achat de parts de SCPI<\/strong>. De ce fait, le futur rentier est doublement gagnant, car il peut accumuler les avantages fiscaux des deux placements. En effet, les revenus per\u00e7us via la SCPI ne sont pas fiscalis\u00e9s tant qu\u2019ils sont affect\u00e9s \u00e0 l\u2019alimentation du contrat d\u2019assurance-vie.<\/p>\n

En ce qui concerne les retraits, le d\u00e9caissement d\u2019int\u00e9r\u00eats dont le montant ne d\u00e9passe pas le seuil de 4.600 euros n\u2019est pas imposable (9.200 euros pour les couples mari\u00e9s)<\/strong>. Cependant, si ce seuil est d\u00e9pass\u00e9, un pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique appel\u00e9 \u00abflat tax\u00bb est appliqu\u00e9 sur le montant suppl\u00e9mentaire retir\u00e9 par l\u2019\u00e9pargnant. Actuellement, le taux en vigueur pour ce type de pr\u00e9l\u00e8vement est de 30 % (pr\u00e9l\u00e8vements sociaux inclus). Ce \u00abduo \u00bb est donc un outil de r\u00e9duction fiscale infaillible pour les investisseurs d\u00e9sireux de devenir rentiers immobiliers, mais qui se trouvent dans une tranche d\u2019imposition assez \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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