Concr\u00e8tement, elle consiste \u00e0 accorder aux acqu\u00e9reurs de logement neuf, en r\u00e9novation ou en Vefa (vente en l’\u00e9tat de futur ach\u00e8vement) une r\u00e9duction de leur imp\u00f4t sur le revenu locatif de l\u2019ordre de 12 , de 18 ou de 21 % du prix d\u2019acquisition du bien<\/strong>, s\u2019ils s\u2019engagent \u00e0 le donner en location pour une dur\u00e9e respective de 6, de 9 ou de 12 ans. Donc, pour r\u00e9duire ses charges fiscales et rentabiliser son investissement locatif, la loi Pinel est le meilleur alli\u00e9 des propri\u00e9taires d\u00e9sireux d\u2019acc\u00e9der au statut de rentier immobilier.<\/p>\n Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel et devenir rentier immobilier dans un d\u00e9lai plus court, le propri\u00e9taire doit \u00eatre majeur et fiscalement domicili\u00e9 en France<\/strong>. En outre, le logement lou\u00e9 doit respecter les normes de d\u00e9cence en vigueur, c’est-\u00e0-dire \u00eatre labellis\u00e9 en bien immobilier \u00e9cologique au sens du standard BBC 2015 ou RT 2012. En ce qui concerne les constructions neuves, elles doivent \u00eatre livr\u00e9es deux ans et demi apr\u00e8s la D\u00e9claration d\u2019Ouverture de Chantier (DOC).<\/p>\n Si le logement a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 neuf, il doit \u00eatre lou\u00e9 au plus tard 12 mois apr\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente tout en respectant les plafonds de loyer \u00e9tablis pour chaque cat\u00e9gorie de bien<\/strong>.Pour rappel, le montant maximal du ou des logements acquis est de 300 000 euros par an, sans d\u00e9passer le seuil de 5 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Si le futur rentier a contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier pour acqu\u00e9rir le bien, son taux d\u2019endettement ne doit pas d\u00e9passer le seuil de 33%. Ceci afin de garantir sa solvabilit\u00e9.<\/p>\n L\u2019objectif de la loi Pinel est de promouvoir les constructions de logements dans les zones \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb, c’est-\u00e0-dire dans les d\u00e9partements o\u00f9 la demande de logement exc\u00e8de l\u2019offre<\/strong>. De ce fait, les dispositions de cette loi ont \u00e9tabli un zonage bien pr\u00e9cis. Depuis le mois de janvier 2018, le dispositif Pinel a r\u00e9vis\u00e9 ce zonage et en a \u00e9tabli trois zones : la zone A, la zone Abis et la zone B1. La zone A a comme limite le reste de l\u2019\u00cele-de-France, la C\u00f4te d\u2019Azur et le territoire fran\u00e7ais en Gen\u00e8ve.<\/p>\n La zone A bis est form\u00e9e par la ville de Paris et les 29 communes de sa proche banlieue. La zone B1 est constitu\u00e9e par toutes les agglom\u00e9rations de plus de 250 000 habitants<\/strong>.Bref, seules ces zones b\u00e9n\u00e9ficient des r\u00e9ductions fiscales de la loi Pinel. Ainsi, il convient d\u2019acqu\u00e9rir son bien dans ces lieux pour devenir rentier immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La loi Pinel est l\u2019un des moyens les plus efficaces pour devenir rentier immobilier locatif. Ce dispositif repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir, mais comment? Acqu\u00e9rir un logement neuf ou en Vefa Il est tout \u00e0 fait possible de devenir rentier dans l\u2019immobilier locatif gr\u00e2ce au Pinel. En effet, la loi Pinel est un dispositif de […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":1056,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-934","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-classique"],"yoast_head":"\nRespecter les conditions l\u00e9gales et r\u00e8glementaires li\u00e9es \u00e0 la mise en location d\u2019un logement<\/h2>\n
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<\/p>\nChoisir un emplacement dans les Zones b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/h2>\n