{"id":936,"date":"2018-09-03T12:15:48","date_gmt":"2018-09-03T10:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/?p=936"},"modified":"2019-05-22T12:20:06","modified_gmt":"2019-05-22T10:20:06","slug":"devenir-rentier-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/devenir-rentier-appartement\/","title":{"rendered":"Quelques astuces pour devenir rentier en louant des appartements"},"content":{"rendered":"

Bon nombre d\u2019investisseurs ont opt\u00e9 pour les appartements pour devenir rentiers. Faciles \u00e0 louer et moins chers, ils offrent un potentiel de rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9. Mise au point sur les astuces pour devenir rentier en louant des appartements .<\/p>\n

Choisir un appartement de qualit\u00e9<\/h2>\n

Devenir rentier en louant des appartements, voil\u00e0 un objectif plus facile \u00e0 atteindre dans le court ou le moyen terme<\/strong>. La plupart des investisseurs se lancent dans ce cr\u00e9neau pour gagner leur ind\u00e9pendance financi\u00e8re une bonne fois pour toutes.Cependant, cette ambition demande une grande prudence quant au choix du bien \u00e0 acqu\u00e9rir.<\/p>\n

En effet, le choix de l\u2019appartement doit se faire avec minutie pour r\u00e9pondre \u00e0 une demande locative bien pr\u00e9cise. C\u2019est vrai que ce type de logement se loue rapidement, mais il faut quand m\u00eame faire tr\u00e8s attention sur les d\u00e9tails li\u00e9s \u00e0 son emplacement et surtout \u00e0 son accessibilit\u00e9 par rapport aux diff\u00e9rents moyens de transport et d\u2019autres commodit\u00e9s. Par exemple, les appartements proches des grandes Universit\u00e9s en plein centre-ville sont pris d\u2019assaut par les \u00e9tudiants des quatre coins de l\u2019Hexagone.<\/p>\n

La qualit\u00e9 se refl\u00e8te \u00e9galement par l\u2019\u00e9tat du bien lui-m\u00eame. Les accessoires tels que les plomberies, le syst\u00e8me de chauffage et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers doivent \u00eatre parfaitement fonctionnels<\/strong>. Cela assure le confort du locataire et garantit le respect des normes de d\u00e9cence pr\u00e9vues par les lois et les r\u00e8glements. Avec un appartement bien convivial, le locataire sera satisfait et les recettes locatives seront stables.<\/p>\n

Recourir \u00e0 un emprunt bancaire<\/h2>\n

\u00c0 l\u2019heure o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers sont tomb\u00e9s \u00e0 des niveaux historiquement bas, le moment est propice pour faire appel \u00e0 l\u2019appui financier d\u2019une banque. En effet, tout le monde n\u2019a pas les moyens de financer au comptant l\u2019acquisition de son appartement. D\u2019ailleurs, les cr\u00e9dits bancaires destin\u00e9s aux projets d\u2019acquisition immobili\u00e8re sont octroy\u00e9s \u00e0 des conditions nettement plus flexibles qu\u2019il y a 10 ou 20 ans<\/strong>.<\/p>\n

\"Recourir<\/p>\n

\u00c0 l\u2019instar des banques traditionnelles telles que BNP Paribas ou Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, les banques en ligne proposent \u00e9galement des offres tr\u00e8s int\u00e9ressantes sous condition de revenu. Le but d\u2019une telle d\u00e9marche est d\u2019exploiter l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit en bien planifiant son investissement<\/strong> et en trouvant un appartement dont la recette locative mensuelle d\u00e9passe le montant de la mensualit\u00e9. Si tel est le cas, le propri\u00e9taire pourra pr\u00e9tendre \u00e0 une rente cons\u00e9quente d\u00e8s la mise en location du bien immobilier.<\/p>\n

Exploiter les avantages fiscaux relatifs \u00e0 l\u2019acquisition de logements<\/h2>\n

\u00c9tant donn\u00e9 que les charges fiscales repr\u00e9sentent un poste de d\u00e9pense non n\u00e9gligeable dans le domaine de l\u2019investissement locatif, il convient de trouver une \u00e9chappatoire pour les r\u00e9duire. Le premier r\u00e9flexe est bien \u00e9videmment d\u2019opter pour un appartement neuf ou en VEFA afin de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier des r\u00e9ductions fiscales permises par la loi Pinel.<\/p>\n

Effectivement, ce dispositif incitatif permet aux propri\u00e9taires immobiliers de devenir rentiers rapidement gr\u00e2ce au m\u00e9canisme\u00a0suivant : une diminution de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu de l\u2019ordre de 12, 18 ou de 21 % du prix d\u2019achat de l\u2019appartement est pr\u00e9vu si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer son bien immobilier pendant une p\u00e9riode respective de 6, de 9 ou de 12 ans<\/strong>. C\u2019est une aubaine pour les futurs rentiers, car pour un appartement acquis \u00e0 80\u00a0000 euros et lou\u00e9 sur 9 ans par exemple, la r\u00e9duction fiscale est de 14\u00a0400 euros (celle-ci est \u00e9tal\u00e9e sur 9 ans).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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