{"id":938,"date":"2018-09-03T12:16:02","date_gmt":"2018-09-03T10:16:02","guid":{"rendered":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/?p=938"},"modified":"2019-05-26T12:44:37","modified_gmt":"2019-05-26T10:44:37","slug":"devenir-rentier-emprunter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comment-devenir-rentier.fr\/devenir-rentier-emprunter\/","title":{"rendered":"Comment devenir rentier immobilier en recourant \u00e0 l\u2019emprunt bancaire ?"},"content":{"rendered":"

M\u00eame sans capital de d\u00e9part, il est possible de devenir rentier avec l’emprunt bancaire. Voici quelques conseils pour y arriver.<\/p>\n

Disposer d\u2019un revenu stable<\/h2>\n

Pour devenir rentier immobilier avec l\u2019emprunt bancaire, il faut disposer d\u2019un revenu stable, car les banques ont besoin d\u2019assurance sur la solvabilit\u00e9 de leurs emprunteurs<\/strong>. Dans cette optique, le dossier \u00e0 leur soumettre doit \u00eatre bien solide afin d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9blocage du fonds.Dans ce cas, il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 d\u00e9montrer la p\u00e9rennit\u00e9 de son activit\u00e9 professionnelle ainsi que sa capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre aux obligations une fois le contrat de pr\u00eat sign\u00e9.<\/p>\n

Bien planifier son investissement<\/h2>\n

Un bon investissement immobilier doit \u00eatre minutieusement planifi\u00e9 afin de garantir sa rentabilit\u00e9 future. Pour cela, il faut effectuer une prospection pr\u00e9alable pour d\u00e9nicher l\u2019actif immobilier le plus s\u00fbr. Ainsi, l\u2019emplacement et la capacit\u00e9 du bien \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 un besoin pr\u00e9cis sont cruciaux, car le niveau de rendement d\u2019un investissement locatif est bas\u00e9 sur le dynamisme de la demande locative<\/strong>. Autrement dit, le choix du bien doit se faire en toute objectivit\u00e9 tout en tenant compte de la particularit\u00e9 du quartier ou de la ville dans lequel il a \u00e9t\u00e9 construit (proximit\u00e9 vis-\u00e0-vis des moyens de transport, disponibilit\u00e9 des diverses commodit\u00e9s telles que les centres-commerciaux, etc.)<\/p>\n

Savoir bien n\u00e9gocier avec son banquier<\/h2>\n

Le co\u00fbt du financement est un facteur de premier ordre pour la r\u00e9ussite de tout investissement.Donc, pour devenir rentier immobilier avec l\u2019emprunt bancaire, la capacit\u00e9 de n\u00e9gociation est de mise. Pour r\u00e9ussir cette \u00e9tape, bon nombre d\u2019apprentis rentiers d\u00e9cident de faire appel \u00e0 un courtier<\/a> pour d\u00e9nicher l\u2019offre \u00e9conomiquement la plus avantageuse en termes de mensualit\u00e9 et de frais d\u2019emprunt. Effectivement, \u00e9tant donn\u00e9 la baisse tendancielle des taux de cr\u00e9dit immobilier, il est plus que primordial d\u2019effectuer une simulation pour comparer le taux de rendement de l\u2019investissement avec\u00a0 le taux d\u2019emprunt. Le but est de profiter de l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit en faisant en sorte que la recette locative mensuelle nette soit sup\u00e9rieure au montant de chaque mensualit\u00e9.<\/p>\n

\"Savoir<\/p>\n

Bien s\u00e9lectionner son locataire<\/h2>\n

La qualit\u00e9 du locataire contribue \u00e0 garder un revenu locatif stable dans le temps tout en assurant un remboursement certain<\/strong>. \u00c0 vrai dire, dans le domaine de l\u2019investissement locatif, le propri\u00e9taire ne devrait avoir aucune difficult\u00e9 \u00e0 respecter ses \u00e9ch\u00e9ances de paiement, car les loyers assurent le remboursement de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la dette.<\/p>\n

Autrement dit, avec des recettes locatives \u00e9lev\u00e9es et bien index\u00e9es avec le niveau de l\u2019inflation, le propri\u00e9taire immobilier peut se constituer un patrimoine \u00e0 partir de rien gr\u00e2ce au fonds emprunt\u00e9 par la banque, mais amorti par les loyers. Le choix du locataire doit donc reposer sur les crit\u00e8res bien pr\u00e9cis afin d\u2019\u00e9viter les incidents de paiement.<\/p>\n

Se fixer un objectif de rente d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019investissement<\/h2>\n

Il est possible de devenir rentier immobilier d\u00e8s la mise en location du bien quand les recettes locatives d\u00e9passent largement le montant total des mensualit\u00e9s<\/strong>. Mais si tel n\u2019est pas le cas, l\u2019investisseur doit bien calculer, dans son plan d\u2019investissement, le d\u00e9lai de reconstitution du capital investi. En d\u2019autres termes, il doit \u00eatre en mesure de pr\u00e9voir vers quelle date le fonds emprunt\u00e9 sera rembours\u00e9 en totalit\u00e9 afin de pouvoir percevoir la totalit\u00e9 du loyer, et donc d\u2019atteindre l\u2019ind\u00e9pendance financi\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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